進入每一個售樓中心，你都會看到整個樓盤項目的縮略模型布置圖，也就是我們所說的沙盤。房地產(chǎn)項目的售樓中心無論是沙盤也好樣板間也好，它們都是地產(chǎn)商提高項目和自身企業(yè)形象競爭力的一種直接的體驗式營銷方式，而沙盤是購房者能夠最直觀最清楚看到樓盤情況的第一步，所以在沙盤的設(shè)計上地產(chǎn)商也不會含糊。沙盤的精美程度越高則越有利于展示項目的優(yōu)勢。
沙盤≠樓盤實景，購房者在咨詢時，面對設(shè)計精美五光十色的沙盤，加之被樓房顧問的熱情打動，往往容易被此吸引，忘記自己原本的目的。其則不然，沙盤并不能完完整整展現(xiàn)樓盤的實際情況，樓盤的劣勢并不會一一在沙盤上展示。那么，沙盤就那么一無是處嗎?并不是，接下來就教你如果從沙盤中了解有效信息!
1.了解樓棟朝向
在購房初期，最先要了解的是樓棟和整個社區(qū)的朝向問題，這決定了選擇的房屋位置以及房屋在采光、通風(fēng)、環(huán)境上面的情況，直接影響入住者心情和生活環(huán)境。
2.了解小區(qū)與樓棟密度
詳細了解沙盤模型間的距離是否于工地建筑距離一致，是在了解樓盤項目時的一個重要方面，有的開發(fā)商為了讓沙盤看起來更加開闊，在沙盤的設(shè)計上會適當(dāng)加大沙盤的空間距離。沙盤是未來小區(qū)的縮影建筑，小區(qū)密度與樓棟密度情況對以后的居住質(zhì)量。公共設(shè)施使用、車流量人流量和小區(qū)整體環(huán)境有很大影響。
3.了解其他建筑物用途
了解房屋的重點并不要只著眼于銷售介紹的，而是要更加關(guān)注銷售沒介紹到的。由于沙盤的重要性，開放商通常不會將樓盤的不利條件放在沙盤上，如垃圾站、化糞池、變電站、燃氣房等。我們在了解沙盤的時候，通常會看到沙盤上有一些方塊的擺設(shè)或者是透明的建筑，這時一定要仔細詢問，有時間最好去實地考察一下，因為這些不知名的建筑物未來也許會給你的生活環(huán)境帶來毀滅性的影響。
4.了解周邊
通常樓盤項目周邊的生活配套都是是樓盤的一個賣點所在，但是生活配套也存在有一定的美化或是信息給予不完整的情況。所以在明確樓盤周邊有哪些配套設(shè)施的基礎(chǔ)上，相應(yīng)的了解各個設(shè)施的距離、質(zhì)量、情況等，也是挑選樓盤時的一個重要關(guān)注因素。當(dāng)入住到一個小區(qū)的時候，周邊生活配套設(shè)施的完善程度很大程度上影響未來生活的便捷性。在生活配套設(shè)施實際上并不符合購房者心意的時候，也就不能成為影響選擇的要素，因此，充分了解項目周邊情況就顯得尤為重要了。
5.了解綠化程度
一個樓盤項目的園林綠化不僅可以讓進出家門的視野更加舒適，同時也有著吸滯煙灰和粉塵,能吸收有害氣體,吸收二氧化碳等凈化空氣的作用。隨著霧霾在全國各地的加重，綠化程度愈發(fā)成為購房者在挑選樓盤時候的重要因素。在沙盤展示上，通常我們會看到大片的綠地，但通常項目的綠化程度都是與沙盤上出入比較大，所以，但了解沙盤的時候一定不能被眼前美景誤導(dǎo)，詢問到底才是最明智的手段。
在知道沙盤有那么多看頭之后，是不是覺得看房也沒有想象中那么深奧呢?
