1、三類沙盤需注意

售樓處的沙盤包括區(qū)位沙盤、項(xiàng)目沙盤、戶型沙盤。

①區(qū)位沙盤，交通配套方面。道路的修建和規(guī)劃情況如何，這直接影響到入住后的出行方便程度；

b）商業(yè)配套、醫(yī)療配套方面。要注意距離，需要步行還是行車，這關(guān)系到未來生活的便利程度；

c）教育配套方面。問清該小區(qū)有沒有學(xué)區(qū)，該樓盤有沒有入學(xué)資格；

d）區(qū)域規(guī)劃方面。注意政府在該位置周邊的未來規(guī)劃，有助于判斷其升值空間和升值潛力。

②項(xiàng)目沙盤，樓間距。前后樓間距可以按照樓高∶樓間距＝1∶1．2左右計(jì)算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開發(fā)商在制作項(xiàng)目沙盤時(shí)，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業(yè)顧問實(shí)際的樓間距，看園區(qū)時(shí)也可實(shí)地觀察。

b）綠化環(huán)境，小區(qū)綠地率一般不應(yīng)低于30％，注意容積率是否過高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)，看園區(qū)時(shí)也要注意綠地規(guī)劃與沙盤是否一致。

c）內(nèi)部道路及停車位規(guī)劃，看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃是否合理，停車位一般會有模型車占位展示，大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個(gè)，也可以直接衡量出實(shí)際道路有多寬。

d）公共配建，一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項(xiàng)目沙盤上基本看不到。可以詢問置業(yè)顧問，了解公共配建是否人性化。

③戶型沙盤，戶型的好壞直接影響到購房者入住之后的舒適度。首先要注意看戶型是否方正；其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，是否動靜區(qū)分離。通過戶型沙盤先對戶型有大致的了解，以便實(shí)地看樣板間時(shí)有所側(cè)重。

2、看樣板間時(shí)需注意，樣板間并不代表是最終的收房標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)地看樣板間時(shí)除了要看戶型設(shè)計(jì)是否合理外，還要注意以下幾點(diǎn)，以防被忽悠。

a）采光看房時(shí)樣板間的燈一般是全開的，這往往使看房者忽略了日常采光情況，可以要求將燈全部關(guān)掉，觀察白天室內(nèi)的自然采光。

b）管道設(shè)計(jì)，注意房子四角線是否平整，詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布，以免對房子進(jìn)行改裝時(shí)出現(xiàn)問題。

c）家具尺寸，樣板間家具大多數(shù)是特制的，尺寸偏小，看房時(shí)可以帶著簡易卷尺實(shí)際測量，以免室內(nèi)空間無法滿足正?；顒有枨蟆?/div>

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