有些購房者在買房的時候都比較傾向于購買新房，大家都知道買新房應(yīng)該去售樓處看房，當(dāng)購房者走進(jìn)售樓中心后，首先吸引他們的就是沙盤模型，如果是懂的人，基本上看一個沙盤模型，便可獲知整個樓盤的信息。那么初次買房的購房者看沙盤模型應(yīng)該注意什么?
1、比例尺信息
只有等比例制作的沙盤模型才能反饋樓盤信息，否則這個沙盤模型不看也罷，看了反而會影響購房者的判斷。那么怎么知道沙盤模型是否按照等比例制作的呢?
其實，您可與身邊置業(yè)顧問確認(rèn)沙盤模型是否是按照等比例制作的。一般情況下，沙盤模型主要部位(住宅小區(qū)區(qū)域內(nèi))會嚴(yán)格按照約定的比例尺進(jìn)行制作。另外，您也可觀察沙盤模型的比例尺圖例信息。
2、看小區(qū)整體規(guī)劃
沙盤模型是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)等，這些對以后的居住質(zhì)量影響都很大。購房者應(yīng)該仔細(xì)詢問置業(yè)顧問沙盤中哪些建筑和設(shè)施已經(jīng)存在?哪些只是規(guī)劃?充分了解小區(qū)整體格局對樓號、樓層的選擇至關(guān)重要。
3、看綠化
除了一棟棟的樓層外，你是可以看見在模型上，有很多模擬的綠色植被，你可以估算一下大致的綠化面積，如果你真的想準(zhǔn)確知道更詳細(xì)的綠化率，你可以問旁邊的置業(yè)顧問。因為你要知道，每一棟樓的單價其實都是不一樣的，距離小區(qū)有景觀越近，該棟樓的價格也會相當(dāng)高一點。
4、看沙盤周邊規(guī)劃
如果你對一個樓盤的位置不熟悉或者是新開發(fā)的地區(qū)，你就很有需要把置業(yè)顧問拉過來問清楚了，他們是知道沙盤外周邊的地區(qū)將來是規(guī)劃做什么的，這對于樓盤是否存在升值很關(guān)鍵，因為開發(fā)商開發(fā)一個地塊的時候，并不會只針對這塊地來開發(fā)，往往附近也會做適當(dāng)?shù)拈_發(fā)投資。
5、未知的信息
如果在沙盤中看到了一些”透明方塊部分“地方，那么它就有可能是變電站、配電室、垃圾站等等。當(dāng)然了，具體是什么我也是不知道的，但是有一個人知道，你猜對了，是您身邊的置業(yè)顧問知道啊，不過小編的建議是：如果可以，還是盡量遠(yuǎn)離這些地方。
6、看樓間距
通常情況下，大部分售樓部的沙盤都是會放大社區(qū)內(nèi)建筑物的樓間距的。了解到沙盤模型的比例之后，小編建議你尋找機會到工地實測一下(有些開發(fā)商會組織準(zhǔn)購房者到工地參觀實體樣板房)，比較一下根據(jù)沙盤模型比例計算出的樓間距和實際樓間距之間的誤差。偏差較大的話，說明是明顯的虛假宣傳，購房者一定要擦亮眼睛。
7、看開盤區(qū)域及樓棟朝向
大多樓盤都是分期開發(fā)，因此在總攬全局之后，應(yīng)重點關(guān)注意向購買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等。
周邊的配套是樓盤的一個賣點，也是開發(fā)商在沙盤中會重點標(biāo)注的。一般來說，稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有學(xué)校，且小區(qū)離學(xué)校的距離應(yīng)在300米左右;超市、菜市場等服務(wù)半徑不要超過150米。因此，實地考察就尤為重要了。
