簡釋之：“一”，即要樹立一種思想理念。在和君的“產(chǎn)業(yè)為本、戰(zhàn)略為勢、創(chuàng)意為魂、金融為器”十六字訣的基礎(chǔ)上，增加了“生態(tài)為基”。在當(dāng)前環(huán)保“一票否決”的情況下，生態(tài)很重要;同時建設(shè)大健康產(chǎn)業(yè)園/特色小鎮(zhèn)通常會涉及到養(yǎng)老、養(yǎng)生、休閑旅游等業(yè)態(tài)，也需要一個良好的生態(tài)環(huán)境作為基礎(chǔ)。
“八”，即要至少考慮八種基本資源稟賦的匹配程度。包括園區(qū)所在的區(qū)位條件、交通條件、人口狀況、生態(tài)環(huán)境、文化環(huán)境、政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)等。
“N”，即要詳細(xì)分析N(多)種細(xì)分因素。比如區(qū)位條件中要分析園區(qū)所在的地理位置、面積大小、周邊業(yè)態(tài)等;交通條件中要分析公路、鐵路、航空、水運(yùn)等的便利情況，這對園區(qū)招商和吸引消費(fèi)者很重要;人口狀況中要分析當(dāng)?shù)貐^(qū)域的人口數(shù)量(是否有一定的規(guī)模做支撐)、人口結(jié)構(gòu)(老中青幼的人口數(shù)量和比例)、人才數(shù)量(是否有一定數(shù)量的本地專業(yè)人才)等;經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)中要分析當(dāng)?shù)氐腉DP總量(經(jīng)濟(jì)總噸位是否能撐的起園區(qū)后期的長期運(yùn)營)、財(cái)政收入(如果是PPP項(xiàng)目的話，此因素更重要)、城鄉(xiāng)消費(fèi)者的可支配收入和消費(fèi)能力及偏好(決定當(dāng)?shù)叵M(fèi)者群體有多大、量級是否夠);產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)中要分析園區(qū)規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)在當(dāng)?shù)厥欠裼幸欢ǖ脑挟a(chǎn)業(yè)作為支撐，當(dāng)?shù)卣闹攸c(diǎn)產(chǎn)業(yè)和投資方向在哪里，技術(shù)氛圍怎么樣，能否和園區(qū)的產(chǎn)業(yè)形成產(chǎn)業(yè)鏈、具備協(xié)同效應(yīng)等等。
以“一八N”模型為參考，做了詳細(xì)分析后，對大健康產(chǎn)業(yè)園/特色小鎮(zhèn)布局什么產(chǎn)業(yè)才可能會有一個較為客觀的定位;在產(chǎn)業(yè)定位的基礎(chǔ)上，對每個細(xì)分產(chǎn)業(yè)再做好功能定位;此后，就是這些產(chǎn)業(yè)擺放在什么位置最合適，即產(chǎn)業(yè)布局的問題。
第二個模型“五五模型”當(dāng)前在做大健康產(chǎn)業(yè)園/特色小鎮(zhèn)(當(dāng)然其他類型的園區(qū)也可以參考適用)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中，往往還會涉及到園區(qū)的招商和后期的運(yùn)營，對此，我們提出了“五為”和“五精”的“五五模型”模型。
簡釋之：在產(chǎn)業(yè)布局上要堅(jiān)持“生產(chǎn)、生態(tài)和生活”三生共贏的原則，園區(qū)面積有限、寸土寸金，需進(jìn)行科學(xué)合理的精心布局，這對園區(qū)各個產(chǎn)業(yè)間高效、便捷的聯(lián)結(jié)和運(yùn)轉(zhuǎn)很重要。
在產(chǎn)業(yè)定位上要堅(jiān)持總體定位為旗幟，大方向不能跑偏，需旗幟鮮明的進(jìn)行精確定位，這對園區(qū)提高辨識度和宣傳品牌形象很重要。
在產(chǎn)業(yè)選擇上要堅(jiān)持主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為核心，大健康產(chǎn)業(yè)有眾多的細(xì)分產(chǎn)業(yè)，需進(jìn)行精深研究，這對究竟哪個產(chǎn)業(yè)適合在本園區(qū)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)很重要，很大程度上也將決定園區(qū)未來招商和運(yùn)營的成敗。
在產(chǎn)業(yè)招商上要堅(jiān)持以主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的行業(yè)龍頭企業(yè)為抓手，通過龍頭企業(yè)吸引更多的上下游企業(yè)入駐園區(qū)，需進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈招商、以商招商和精準(zhǔn)招商，這對園區(qū)是否能夠吸引到數(shù)量多、質(zhì)量好的企業(yè)、形成產(chǎn)業(yè)集群很重要。
產(chǎn)業(yè)實(shí)施上要堅(jiān)持以有效實(shí)施為根本，再好的規(guī)劃，如果不能得到好的實(shí)施，只能是空中樓閣和紙上談兵，需在后期進(jìn)行精益運(yùn)營，這對園區(qū)未來的長期、健康和可持續(xù)發(fā)展很重要。
“三性話語”政治性、專業(yè)性和官方性
簡釋之：“政治性”，不管是政府主導(dǎo)、國企主導(dǎo)或是民營企業(yè)主導(dǎo)的大健康產(chǎn)業(yè)園/特色小鎮(zhèn)，都要保持政治方向的正確，契合中央和地方政府的精神及戰(zhàn)略部署，這是根本前提。
“專業(yè)性”，給園區(qū)做產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，首當(dāng)其沖的是你做的規(guī)劃方案是否具有足夠的專業(yè)性，這是做咨詢、也是為客戶能否帶來價值的本質(zhì)所在。
“官方性”，這條主要是針對政府主導(dǎo)或國企主導(dǎo)的大健康產(chǎn)業(yè)園/特色小鎮(zhèn)來說的，在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃方案的用語中要講究官方性，注意用語的對仗、工整和精煉，以便規(guī)劃方案在報(bào)給相關(guān)主管部門和領(lǐng)導(dǎo)時能適合其閱讀習(xí)慣，這對方案的順利評審和后期實(shí)施會有所助益。
